Die Immobilienpreise in Marbella schossen mit einem Anstieg von 20% im letzten Jahr in die Höhe
Wenn es einen Ort in Spanien gäbe, der die Preisspirale auf dem Immobilienmarkt repräsentiert, wäre es Marbella. Die Stadt an der Costa del Sol verzeichnete im letzten Jahr den höchsten Zuwachs aller großen spanischen Gemeinden. Die Preise sind um 19,91 TP2T gestiegen, was einem Durchschnittspreis von 4.121 Euro pro Quadratmeter entspricht, ein Allzeithoch, so die Daten des Immobilienportals Idealista.
In zwei anderen Städten in der Provinz Malaga stiegen die Preise ebenfalls über 10%. Mijas und Fuengirola mit 14.2% bzw. 12.1%; auch Allzeithochs. Die Hauptstadt Malaga verzeichnete zwischen Januar 2022 und Januar 2023 einen Preisanstieg von 8%.
Mit einem nationalen Anstieg von 5,41 TP2T liegen diese laut dem spanischen INE, dem nationalen Institut für Statistik, deutlich über dem durchschnittlichen jährlichen Anstieg.
Provinzhauptstädte
Idealista hat 16 Provinzhauptstädte in seinen Bericht aufgenommen, in denen die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr über der Inflation gestiegen sind. Santa Cruz de Tenerife (18.7%), Alicante (13.2%), Valencia (11.4%), Guadalajara (11.3%) und Cuenca (10.8%) führen mit zweistelligen Zuwächsen an.
Wichtige Wohnungsmärkte wie Palma (9,9%) weisen mit 3.467 Euro/m2 den höchsten Durchschnittspreis unter diesen 16 Hauptstädten auf. Sevilla (8.1%) und Malaga (8%) erreichten mit 2.365 Euro pro Quadratmeter ebenfalls Allzeithochs.
Zusammen mit ihnen andere Provinzhauptstädte wie Segovia (9.9%), Pontevedra (8.3%), Badajoz (7.3%), Huelva (7.2%), A Coruña (6.8%), Tarragona (6.6%), Granada (6.3% ) und Pamplona (5,8%) vervollständigen die Märkte, die im ersten Monat des Jahres stärker gewachsen sind als der CPI.
Nur sechs registrierten einen Rückgang der durchschnittlichen Hauspreise im Jahresvergleich. Palencia (-3.5%), Zamora (-2.5%), Ceuta (-2.4%), Jaén (-2.2%), León (-0.4%) und Ávila (-0,3%). Ávila (1.078 Euro/m2) und Jaén (1.083 Euro/m2) haben einige der günstigsten Wohnungspreise unter diesen Städten.
Große Ballungsräume
Madrid erlebte einen Preisanstieg von 4,91 TP2T in der Metropolregion und Anstiege über der Inflation an neun verschiedenen Standorten. Alcorcón (10.8%) und Rivas-Vaciamadrid (10.6%), Leganés (9.5%), Las Rozas de Madrid (8.3%), Coslada (7.5%) %), Alcobendas (7.4%), Alcalá de Henares (7.2%) , Torrejón de Ardoz (6.9%) und Móstoles (6.8%)
In Barcelona waren die Zuwächse im Großraum nicht so steil wie in Madrid. Die Bezirke Sant Cugat del Vallès (6,61 TP2T) und Mataró (6,51 TP2T) heben sich jedoch immer noch von der Inflation ab.
Hospitalet de Llobregat (4,91 TP2T) und Cornellà (3,81 TP2T) weisen Steigerungen auf, die immer noch höher sind als die der Stadt Barcelona selbst (31 TP2T), gefolgt von Terrassa (2,81 TP2 T), Sabadell (2,61 TP2 T), Sant Boi de Llobregat (2,51 TP2 T ), Santa Coloma de Gramanet (1.7%) und schließt Badalona (0.8%).
Drei weitere Bereiche verzeichneten bemerkenswerte Zuwächse. Alicante (13.2%) und die bekanntesten Städte in seiner Umgebung, wie Elche (8.1%), Torrevieja (16.1%) und Orihuela (18.5%).
Cádiz sticht ebenfalls hervor (4,71 TP2T), wo die Hauptstadt zwar unter dem CPI wächst, während die nahe gelegenen Städte Jerez de la Frontera (14,41 TP2 T) und Puerto de Santa María (141 TP2 T) zusammen mit der doppelten Inflationsrate wuchsen Chiclana (9,31 TP2T) und San Fernando (7,71 TP2T).
