Case di lusso in Spagna: richiesta alta e prezzi alle stelle

Un'offerta scarsa, una domanda in forte espansione e prezzi esorbitanti. Questi tre ingredienti creano uno scenario pericoloso per le case di lusso in Spagna. Alcuni agenti affermano di non aver mai visto un mercato “così stretto e stressato”. “Sta creando confusione tra alcuni proprietari che fissano prezzi totalmente inaccessibili per qualsiasi acquirente (vedono che il mercato sta salendo e pensano che tutto vada bene). Sono state vendute case da 2.000 mq a 3.000 mq costruite su un terreno di un ettaro (il prodotto più esclusivo e costoso della zona) e sono rimaste solo poche proprietà con queste caratteristiche, cosa che non si vedeva da 20 anni”.

Sommario

• Marbella e la Costa del Sol, a ritmi record
• Karl Lagerfeld progetta cinque ville esclusive a Marbella
• Terreni privati, ville di lusso
• Firma Karl Lagerfeld

Marbella e la Costa del Sol, a ritmi record

Per quanto riguarda le vendite nel 2021, Marbella, una delle prime zone per eccellenza del settore immobiliare residenziale spagnolo, può vantare di aver battuto un record.

Molte delle transazioni hanno superato i quattro milioni, con un prezzo massimo di vendita di 15 milioni di euro nella villa più costosa e 208 milioni nelle nuove costruzioni. Il mercato immobiliare di lusso ha raggiunto il prezzo medio di vendita di 1,8 milioni di euro tra ville, appartamenti e villette a schiera.

“Tutte le aspettative sono state ampiamente superate e si sta osservando un fenomeno unico nella storia dello sviluppo urbano di Marbella: c'è più domanda che offerta, il che rappresenta una sfida per il prossimo anno poiché saranno necessarie nuove case per soddisfare la crescente domanda di l'acquirente internazionale", afferma Gunther, co-fondatore di InvestinSpain.be.

Negli ultimi tempi, la società immobiliare ha osservato un profilo più giovane di acquirente attratto dallo stile di vita nel sud della Spagna. Cambia quindi anche il target di riferimento, con clienti relativamente più giovani (35-55 anni), per lo più del settore informatico, comunemente noti come “nomadi digitali”, oltre a giovani atleti internazionali che hanno deciso di stabilirsi sul territorio.

Karl Lagerfeld progetta cinque ville esclusive a Marbella

Il marchio di moda, fondato negli anni '80 dal compianto Karl Lagerfeld, presenta il suo primo progetto immobiliare di lusso in Spagna. L'idea è che queste case si integrino armoniosamente con il paesaggio naturale e l'ambiente mediterraneo. Il prezzo per il momento non è stato reso pubblico e si prevede che i lavori inizieranno questo trimestre e la consegna delle chiavi avverrà nella prima metà del 2023.

Si chiameranno Karl Lagerfeld Villas Marbella. Inizialmente saranno cinque di queste residenze di lusso in cui l'azienda di moda intende implementare “la passione del suo eterno designer per l'architettura, l'interior design e l'innovazione”. Saranno situati in uno dei terreni più esclusivi della città del cosiddetto Miglio d'oro di Marbella, un'area situata tra Puerto Banús E Ponte Romano / Marbella Club.

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Terreni privati, ville di lusso

Lì, su un lotto privato di 9.670 mq e situato a circa 600 metri dalla costa (che si prevede di raggiungere con la pista ciclabile di oltre 2 km che è prevista) inizieranno a costruire le cinque case nel primo quarto di 2022. La data di consegna delle case sarebbe durante la prima metà del 2023. Tutte le case avranno vista panoramica sulla costa e sulle montagne.

Il prezzo delle ville non è stato ancora reso pubblico, anche se il promotore afferma che “il valore di ogni abitazione è ben al di sopra del valore economico o di mercato determinato dal rapporto euro/metro quadro”. Sebbene non ci siano cifre concrete, il valore di vendita iniziale di queste ville dovrebbe essere di circa 15 milioni di euro tenendo conto di altri sviluppi della società. Quello che si sa è che ognuno di essi avrà una superficie diversa (rispettivamente 660, 695, 705, 805 e 845 mq) e la distribuzione potrà essere negoziata con i futuri proprietari. L'idea è che avranno da quattro a sei camere da letto, da quattro a sei bagni e grandi terrazze e giardini esterni con piscine interne, esterne e fuori terra.

Firma Karl Lagerfeld

Il nuovo complesso residenziale di Marbella sarà caratterizzato dal lavoro di architetti paesaggisti che si occuperanno di mescolare colori e profumi ispirati ai giardini più visitati dallo stesso Karl Lagerfeld. L'attento paesaggio sarà applicato "in tutto l'intero sviluppo del lusso, accentuato in alcune aree private chiave, come un falò all'aperto, aree per il ritiro e la meditazione e spazi per la ristorazione", spiega il brief del progetto. Inoltre, il primo piano di ogni casa sarà trasparente per eliminare i confini visivi tra l'interno e l'area naturale circostante, aprendo così ogni stanza al paesaggio infinito. Lo spazio sarà rifinito con pavimenti in terrazzo bianco e nero, in un cenno decorativo allo stesso Karl Lagerfeld.

Per quanto riguarda la decorazione di ogni villa, che sarà secondo il gusto di ogni proprietario, l'azienda Karl Lagerfeld ha in programma di sviluppare alcuni pezzi iconici e opzioni di arredamento che offriranno al proprietario di ogni villa l'opportunità di personalizzare la propria casa con lo spirito del genio creativo del marchio.

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