Maisons de luxe en Espagne : forte demande et prix exorbitants

Une offre rare, une demande en plein essor et des prix exorbitants. Ces trois ingrédients constituent un scénario dangereux pour les maisons de luxe en Espagne. Certains agents disent n'avoir jamais vu un marché "aussi tendu et stressé". "Cela crée la confusion chez certains propriétaires qui fixent des prix totalement inabordables pour tout acheteur (ils voient que le marché monte et pensent que tout est permis). Des maisons de 2 000 m2 à 3 000 m2 construites sur un terrain d'un hectare (le produit le plus exclusif et le plus cher de la région) ont été vendues et il ne reste que quelques propriétés de ces caractéristiques, ce que nous n'avons pas vu depuis 20 ans.

Table des matières

• Marbella et la Costa del Sol, à un rythme record
• Karl Lagerfeld projette cinq villas exclusives à Marbella
• Terrains privés, villas de luxe
• Signature Karl Lagerfeld

Marbella et la Costa del Sol, à un rythme record

Concernant les ventes en 2021, Marbella, l'une des principales zones par excellence de l'immobilier résidentiel espagnol, peut se vanter d'avoir battu un record.

De nombreuses transactions ont dépassé les quatre millions, avec un prix de vente maximum de 15 millions d'euros dans la villa la plus chère et 208 millions dans de nouveaux projets de construction. Le marché de l'immobilier de luxe a atteint le prix de vente moyen de 1,8 million d'euros comprenant des villas, des appartements et des maisons de ville.

"Toutes les attentes ont été largement dépassées et un phénomène unique dans l'histoire du développement urbain de Marbella est observé : il y a plus de demande que d'offre, ce qui représente un défi pour l'année à venir car de nouvelles maisons seront nécessaires pour répondre aux demandes croissantes de l'acheteur international », déclare Gunther, co-fondateur d'InvestinSpain.be.

Ces derniers temps, la société immobilière a observé un profil plus jeune d'acheteur attiré par le mode de vie du sud de l'Espagne. Ainsi, le public cible évolue également, avec une clientèle relativement plus jeune (35-55 ans), majoritairement issue du secteur informatique, communément appelée « digital nomads », ainsi que de jeunes sportifs internationaux ayant décidé de s'installer sur le territoire.

Karl Lagerfeld projette cinq villas exclusives à Marbella

La marque de mode, fondée dans les années 1980 par le regretté Karl Lagerfeld, présente son premier projet immobilier de luxe en Espagne. L'idée est que ces maisons s'intégreront harmonieusement au paysage naturel et à l'environnement méditerranéen. Le prix pour le moment n'a pas été rendu public et il est prévu que la construction débutera ce trimestre et la remise des clés se ferait au premier semestre 2023.

Elles s'appelleront Karl Lagerfeld Villas Marbella. Au départ, il y aura cinq de ces maisons de luxe dans lesquelles la firme de mode entend mettre en œuvre "la passion de son éternel designer pour l'architecture, la décoration intérieure et l'innovation". Ils seront situés dans l'une des parcelles les plus exclusives de la ville de la soi-disant Golden Mile de Marbella, une zone située entre Puerto Banús et Pont Romano / Marbella Club.

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Terrains privés, villas de luxe

Là, sur un terrain privé de 9 670 mètres carrés et situé à environ 600 mètres de la côte (qui devrait être atteinte par la piste cyclable de plus de 2 km prévue) commencera à construire les cinq maisons du premier trimestre de 2022. La date de livraison des maisons serait au cours du premier semestre 2023. Toutes les maisons auront une vue panoramique sur la côte et les montagnes.

Le prix des villas n'a pas encore été rendu public, bien que le promoteur affirme que "la valeur de chaque maison est bien supérieure à la valeur économique ou marchande déterminée par le rapport euro/mètre carré". Bien qu'il n'y ait pas de chiffres concrets, la valeur de vente initiale de ces villas devrait être d'environ 15 millions d'euros en tenant compte des autres développements de l'entreprise. Ce que l'on sait, c'est que chacun d'eux aura une surface différente (respectivement 660, 695, 705, 805 et 845 mètres carrés) et la répartition pourra être négociée avec les futurs propriétaires. L'idée est qu'ils auront entre quatre et six chambres, entre quatre et six salles de bains et de grandes terrasses et jardins extérieurs avec piscines intérieure, extérieure et hors sol.

Signature Karl Lagerfeld

Le nouveau complexe résidentiel de Marbella mettra en vedette le travail d'architectes paysagistes qui seront chargés de mélanger les couleurs et les parfums inspirés des jardins les plus visités par Karl Lagerfeld lui-même. L'aménagement paysager soigné sera appliqué "tout au long du développement de luxe, accentué dans certains espaces privés clés, tels qu'un feu de joie extérieur, des zones de retraite et de méditation et des espaces de restauration", explique le dossier du projet. De plus, le premier étage de chaque maison sera transparent pour éliminer les frontières visuelles entre l'intérieur et l'espace naturel environnant, ouvrant ainsi chaque pièce au paysage infini. L'espace sera fini avec un sol en terrazzo noir et blanc, dans un clin d'œil décoratif à Karl Lagerfeld lui-même.

Quant à la décoration de chaque villa, qui sera au goût de chaque propriétaire, la firme Karl Lagerfeld prévoit de développer quelques pièces iconiques et des options de mobilier qui offriront au propriétaire de chaque villa la possibilité de personnaliser sa maison avec l'esprit du génie créatif de la marque.

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