Viviendas de lujo en España: alta demanda y precios altísimos
Una oferta escasa, una demanda en auge y precios desorbitados. Estos tres ingredientes crean un escenario peligroso para las viviendas de lujo en España. Algunos agentes dicen que nunca habían visto un mercado “tan apretado y estresado”. “Está creando confusión entre algunos propietarios que ponen precios totalmente inaccesibles para cualquier comprador (ven que el mercado sube y piensan que todo vale). Se han vendido casas de 2.000 m2 a 3.000 m2 construidos en hectárea (el producto más exclusivo y caro de la zona) y quedan pocas propiedades de estas características, algo que no habíamos visto en 20 años”.
Tabla de contenido
- Marbella y la Costa del Sol, a ritmo de récord
- Karl Lagerfeld proyecta cinco villas exclusivas en Marbella
- Parcelas privadas, villas de lujo
- Firma Karl Lagerfeld
Marbella y la Costa del Sol, a ritmo de récord
Con respecto a las ventas en 2021, marbella, una de las zonas prime por excelencia del inmobiliario residencial español, puede presumir de haber batido récord.
Muchas de las transacciones superaron los cuatro millones, con un precio máximo de venta de 15 millones de euros en el chalet más caro y 208 millones en los proyectos de obra nueva. El mercado inmobiliario de lujo alcanzó el precio medio de venta de 1,8 millones de euros entre villas, apartamentos y adosados.
“Se han superado con creces todas las expectativas, y se está observando un fenómeno único en la historia urbanística de Marbella: hay más demanda que oferta, lo que supone un reto para el próximo año ya que se necesitarán nuevas viviendas para satisfacer la creciente demanda de el comprador internacional”, dice Gunther, cofundador de InvestinSpain.be.
En los últimos tiempos, la inmobiliaria ha observado un perfil de comprador más joven atraído por el estilo de vida del sur de España. Por lo que el público objetivo también está cambiando, con clientes relativamente más jóvenes (35-55 años), mayoritariamente del sector TI, comúnmente conocidos como “nómadas digitales”, así como jóvenes deportistas internacionales que han decidido instalarse en la zona.
Karl Lagerfeld proyecta cinco villas exclusivas en Marbella
La marca de moda, fundada en la década de 1980 por el difunto Karl Lagerfeld, presenta su primera Proyecto inmobiliario de lujo en España. La idea es que estas viviendas se integren armónicamente con el paisaje natural y el entorno mediterráneo. El precio por el momento no se ha hecho público y se espera que la construcción comience este trimestre y la entrega de llaves sería en el primer semestre de 2023.
Se llamarán Karl Lagerfeld Villas Marbella. En un principio serán cinco de estas viviendas de lujo en las que la firma de moda pretende poner en práctica “la pasión de su eterno diseñador por la arquitectura, el interiorismo y la innovación”. Estarán ubicados en una de las parcelas más exclusivas de la ciudad de los llamados Milla de Oro de Marbella, zona situada entre Puerto Banús y Puente Romano / Marbella Club.
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Parcelas privadas, villas de lujo
Allí, en una parcela privada de 9.670 metros cuadrados y situada a unos 600 metros de la costa (a la que se prevé llegar por el carril bici de más de 2 km que está previsto) se empezará a construir las cinco viviendas en el primer trimestre de 2022. La fecha de entrega de las casas sería durante el primer semestre de 2023. Todas las casas tendrán vistas panorámicas a la costa y la montaña.
El precio de las villas aún no se ha hecho público, aunque la promotora asegura que “el valor de cada vivienda está muy por encima del valor económico o de mercado que determina la ratio euro/metro cuadrado”. Aunque no hay cifras concretas, se espera que el valor de venta inicial de estas villas ronde los 15 millones de euros teniendo en cuenta otras promociones de la compañía. Lo que se sabe es que cada uno de ellos tendrá una superficie diferente (660, 695, 705, 805 y 845 metros cuadrados, respectivamente) y la distribución se podrá negociar con los futuros propietarios. La idea es que tengan entre cuatro y seis dormitorios, entre cuatro y seis baños y amplias terrazas exteriores y jardines con piscinas interior, exterior y sobre rasante.
Firma Karl Lagerfeld
El nuevo conjunto residencial en Marbella contará con el trabajo de arquitectos paisajistas que se encargarán de mezclar colores y aromas inspirados en los jardines más visitados por el mismísimo Karl Lagerfeld. El paisajismo cuidadoso se aplicará "en todo el desarrollo de lujo, acentuado en algunas áreas privadas clave, como una fogata al aire libre, áreas para retiro y meditación, y espacios para comer", explica el resumen del proyecto. Además, la primera planta de cada vivienda será transparente para eliminar los límites visuales entre el interior y el entorno natural circundante, abriendo así cada estancia al paisaje infinito. El espacio se terminará con suelos de terrazo en blanco y negro, en un guiño decorativo al propio Karl Lagerfeld.
En cuanto a la decoración de cada villa, que será del gusto de cada propietario, la firma Karl Lagerfeld tiene previsto desarrollar algunas piezas icónicas y opciones de mobiliario que ofrecerán al propietario de cada villa la oportunidad de personalizar su hogar con el espíritu de la el genio creativo de la marca.
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